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租赁投资:审计法院严厉批评税务援助

2020-01-12

审计法院周二敦促政府停止减税,例如“Pinel”,给予购买住房并以最高租金租赁住房几年的家庭,认为它们对公共财政的代价高昂。效率低下。

在调查了2009年至2016年的税收支出,有利于家庭的租金投资之后,法院在1月17日向总理发出的公民投票中呼吁“逐步和安全地退出”。星期二公开。

给予个人捐赠者的这些所得税减免的年度通货膨胀金额为:2009年为6.06亿欧元,2015年为17亿欧元。并计算其整个期限 - “Pinel”为6至12年 - ,他们对国家的成本过得很快。

因此,与“Scellier”制度下2009年购置或建造的住房相关的费用,在税收优惠期间应达到39亿欧元,而2017年购置或建造的那些费用则为16亿欧元。在“Pinel”下。

2018年“财政法”中规定的“Pinel”延长四年,到2035年将成本增加到74亿欧元“尽管在更多限制区域设想了重新调整的重点”。

“有了这笔钱,我们可以在更长的时期内生产更多,甚至更多的社会住房或中等收入家庭,”OFCE经济学家AFP Pierre Madec说。

- “非常昂贵的Pinel” -

“我们可以补贴租赁期很短的住房,即使经济适用住房的可持续发展需要达成共识吗?”,他在2016年的文章“亲爱的Pinel”中提到了这一点。 ”。

此外,其他公共支出“允许,以同等数量,更可持续地增加租赁住房存量”,法院表示。 受益于“Pinel”的19万欧元房屋公共财政的年度成本比社会住房高出两到三倍,而后者的租赁期“高得多”。

社会住房租赁40至50年,而受益于+ Pinel +的新住房通常在税收优惠结束时转售给首次购房者,从而离开租赁住房。

此外,这些设备“主要有益于富裕,有利于财富不平等的代际传递,”Madec说。 近四分之一的受益人属于2.3%的纳税家庭,2013年每年71,000至151,000欧元。

至于这些税收支出的效率,就分配给他们的两个目标而言,为了支持建筑活动和改善出租房屋的供应,它似乎非常适度。

由于这些辅助工具既有“有限的经济影响”,也有“低效率”以适应中产阶级,因此产生的供应仅占新住房总产量的“小份额”:60至80,000每年约有40万人。

至于他们对私人租金的所谓“调节作用” - 出租人不得不以低于市场价格的价格租用几年 - 它没有被衡量。

然而,法院表示,“在最紧张的地区,这些辅助住房的存在率低”和“与财政援助和市场租金相关的租金上限之间的差距,有时甚至是不连贯”,预示着“非常有限”的影响。 。

“停止这些使得该行业陷入困境的设备,将机构投资者重新投入住房并考虑降低价格,是未来的住房政策问题,”Madec说。

在“Périssol”(1996-1999)之后,接着是“Besson”(1999-2002),“Robien”(2003-2008),“Borloo”(2006-2008),“Scellier”(2009- 2012年),“Duflot”(2012年),最后是“Pinel”(2014年)。

责任编辑:闾丘恹